Товарищество собственников жилья (ТСЖ), применяющее упрощенную систему налогообложения (УСН), должно правильно определять перечень доходов для целей налогообложения. Рассмотрим, какие поступления признаются доходами в соответствии с законодательством.
Содержание
1. Правовая основа учета доходов ТСЖ
| Нормативный акт | Статья | Содержание |
| Налоговый кодекс РФ | 346.15 | Порядок определения доходов при УСН |
| Налоговый кодекс РФ | 251 | Доходы, не учитываемые при налогообложении |
2. Доходы, признаваемые при УСН
2.1. Основные виды доходов:
- Членские взносы собственников помещений
- Плата за содержание и ремонт общего имущества
- Доходы от сдачи в аренду общего имущества
- Платежи за дополнительные услуги (уборка, охрана)
2.2. Иные учитываемые поступления:
- Целевые взносы на капитальный ремонт
- Компенсации от ресурсоснабжающих организаций
- Доходы от реализации имущества
- Проценты по банковским вкладам
3. Доходы, не подлежащие учету
| Вид поступления | Основание |
| Средства на формирование резервов | п.1 ст.251 НК РФ |
| Безвозмездная помощь членам ТСЖ | п.2 ст.251 НК РФ |
| Задатки и авансы | п.1 ст.346.17 НК РФ |
4. Особенности учета целевых поступлений
- Целевые взносы не включаются в налогооблагаемую базу
- Требуется раздельный учет целевых и нецелевых средств
- Нецелевое использование влечет налогообложение
- Необходимость подтверждения целевого характера
5. Порядок признания доходов
5.1. Методы учета:
- Кассовый метод (по факту поступления средств)
- Отражение в книге учета доходов и расходов
- Фиксация по дате зачисления на расчетный счет
5.2. Документальное оформление:
- Платежные поручения и банковские выписки
- Квитанции об оплате
- Акты выполненных работ
- Договоры аренды и оказания услуг
Заключение
Правильное определение налогооблагаемых доходов позволяет ТСЖ на УСН минимизировать налоговые риски и избежать претензий со стороны контролирующих органов. Особое внимание следует уделять разделению целевых и нецелевых поступлений, а также документальному подтверждению характера всех получаемых средств.
