| Параметр | Требования |
| Стороны договора | Собственник и управляющий (физическое/юридическое лицо) |
| Срок действия | Не более 5 лет |
| Регистрация | Обязательна в Росреестре |
| Права собственности | Остаются у владельца |
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Определите цели управления:
- Сдача в аренду
- Продажа по выгодной цене
- Ремонт и содержание
- Проверьте лицензию управляющей компании
- Изучите отзывы и репутацию
| Раздел договора | Обязательные пункты |
| Предмет | Описание квартиры и передаваемых полномочий |
| Обязанности управляющего | Конкретный перечень действий |
| Вознаграждение | Размер и порядок выплат |
| Ответственность | Санкции за нарушения |
- Подача документов в Росреестр:
- Заявление о регистрации
- Договор в 3 экземплярах
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб.)
- Срок регистрации - 7 рабочих дней
- Получение выписки из ЕГРН с отметкой об ограничении
| Собственник | Управляющий |
| Получать отчеты о деятельности | Действовать в интересах собственника |
| Проверять состояние имущества | Нести финансовую ответственность |
| Расторгнуть договор при нарушениях | Своевременно уплачивать налоги |
- Доходы от управления облагаются НДФЛ
- Управляющий обязан подавать декларацию 3-НДФЛ
- Возможность применения профессиональных вычетов
Важная информация
Доверительное управление не требует нотариального заверения договора, но нотариус может помочь в составлении юридически грамотного документа. Рекомендуется страховать ответственность управляющего на случай причинения ущерба имуществу.
